Rapport des dernières séances du Conseil

Pour consulter les rapports des séances du Conseil Municipal, téléchargez les fichiers:

• Séance du 11 décembre 2009 : Téléchargement Rapport Conseil 11dec09
• Séance du 22 janvier 2010 : Téléchargement Rapport Conseil 22jan10
• Séance du 26 février 2010 : Téléchargement Rapport Conseil 26fev10

Comments

[Rédigé par : Brieuc NICOLAS]

Bonjour Monsieur GATIEN,

Effectivement, l'agence Barnes a évalué le prix à ce niveau. Parmi les trois candidats majeurs, il y en a un qui nous vient par cette intermédiaire. La négociation sur le prix est à la baisse pour les raisons que vous citez. C'est pourquoi, le Conseil Municipal a décidé le prix minimum, en-dessous duquel nous ne pouvons pas accepter de négocier, dans l'intérêt des affaires communales.

Le montage de ventes de lots que vous proposez est complètement à l'ordre du jour des discussions. La dernière séance du 12 mars pour laquelle le rapport reste à éditer a permis de distinguer les deux voies de cessions: 1) ventes partielles 2) vente globale du domaine. Nous avons des acquéreurs pour les deux voies. Et dans les prochains jours, je serai en mesure de présenter au Conseil et aux habitants le bilan des négociations menées jusqu'à présent. Vous comprendrez que je reste réservé sur le contenu des négociations en cours.

Cordialement,

Le maire,

[Rédigé par : D. GATIEN]

Bonsoir et merci de votre réponse.
Je suis allé consulter l'annonce de notre chateau sur l'agence Barnes, et il s'avère que le prix de vente est de 1,1M€ (million) FAI non inclus.
Compte tenu des travaux à prévoir et après avoir comparé plusieurs autres annonces, j'ai du mal à voir comment un investisseur pourrait y mettre une telle somme (à moins d'investir à perte!).

Vous dites que nous devons obtenir 800000€ de la vente de ce bien afin de renflouer la commune.
En considérant le montage suivant:
- Pavillon sud : 120k€
- Pavillon nord: 100k€
- 30ha de terrain/foret: 100k€
Il resterait le chateau avec la chapelle+écuries sur environ 6 à 8ha de terrain pour un prix de 480k€, ce qui serait plus en phase avec le marché. Cela aurait aussi l'avantage d'être plus abordables pour de nouveaux d'acquéreurs.
Pourriez-vous tenir compte de cette proposition dans votre cahier des charges et/ou le présenter au conseil municipal?

Enfin, lors du conseil du 26 février, vous rappeliez la nécessité d'une décision sur la vente totale ou partielle avant le 15 mars pour équilibrer le budget.
Pourriez-vous nous communiquer cette décision?

Cordialement.

[Rédigé par : Brieuc NICOLAS]

Bonjour Monsieur GATIEN,

Je vous remercie pour votre message. Je suis allé consulter l'annonce par internet que vous citez: ce château semble en bon état et habitable, ce qui n'est pas le cas du château de La Valette. La comparaison n'est pas évidente sur la base de l'annonce seule.

Pour répondre à votre question, le Conseil Municipal a décidé de confirmer le prix de vente du Domaine de La Valette au prix de 800.000 euros minimum. Nous devons obtenir ce prix au minimum afin d'atteindre nos objectifs qui sont les suivants:
1. Réduire l'endettement de la commune
2. Baisser les impôts locaux
3. Reconstituer une marge de manoeuvre (Fonds de roulement) qui permette notamment de réaliser les investissements courants.

A travers les négociations en cours, en dehors de notre objectif de prix, nous veillons également à connaître le projet des candidats qui sont de 2 types: les candidats pour la totalité, d'une part ; les candidats pour des parties du domaine d'autre part. Pour les premiers, au-delà de leurs offres de prix, nous veillons également à la bonne moralité des personnes, à la faisabilité des projets en rapport au PLU et aux perspectives à long terme. Pour les seconds, acquéreurs de parties du domaine, nous veillons notamment au bon voisinage et à la possibilité de réaliser des ventes qui permettent d'atteindre notre objectif global.

A propos de la publicité de vente, nous avons référencé le Château de La Valette auprès de l'agence Barnes, l'agence de développement économique du Loiret, et d'autres agents immobiliers de Montargis, Orléans ou Paris ; la publicité est également assurée par les offices notariaux de la commune. En dehors des professionnels de la négociation immobilière, nous avons démarché spontanément des personnes physiques ou morales susceptibles de manifester un intérêt pour la propriété, pour des raisons économiques (promoteurs) ou personnelles. Nous avons rencontré des descendants d'anciens propriétaires du château.

Nous espérons finaliser les négociations très prochainement.

Très cordialement,

Le maire,

[Rédigé par : D. GATIEN]

Bonjour,
Qu'en est-il du cahier des charges pour la vente de la Valette?
Dans ce cadre, il me parait aussi important d'être aligné avec le marché.
Par exemple, il est possible d'avoir ce genre de chateau en Sologne pour 890000€:
http://www.lux-residence.com/fr/vente/chateau/centre/45/ORLEANS/7EC0A2E0-6CFE-E786-53E4-0B672A40B4DA/

D'ailleurs, pourriez-vous nous indiquer quels sont vos canaux de communication/vente pour le château?

Cordialement,
Damien GATIEN